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Mandat n°405

CHASSE ET ÉTANGS DE PÊCHE NORMANDIE 36Ha

50 Manche

861 690 € – Frais d'agence inclus

Vente d’étangs de pêche entourés d’une belle forêt de chênes et hêtres offrent de réels atouts pour la chasse et la pêche.

Nichée au cœur de la Normandie dans le bocage St Lois, vente d’étangs de pêche à une demi-heure de Caen, des plages Normandes et du Mont St Michel. Paris se situe à 3h de route.

D’une contenance d’environ 36Ha d’un seul tenant, ce domaine permettra d’allier chasse et pêche au cœur d’une belle propriété paisible, ce qui lui confère un caractère rare et unique.

Vente de 8 étangs de pêche en cascade d’environ 3 ha au total,  ainsi qu’environ 25 ha de bois à vendre et une maison d’habitation couvrent cette propriété.
Des écrins de verdure parsemés de çà et là de la propriété offrent un aspect de parc de château à cette vente d’étangs de pêche en Normandie.
L’ensemble est un endroit des plus paisibles et très plaisant tant pour l’œil que pour les diverses activités qu’il permet d’envisager… Promenades par les sentiers reliant forêt et étangs, chasse et pêche sont donc des plus agréables au sein de cette propriété au cadre magnifique bercée par les ruissellements des étangs.
La maison qui domine ces étangs et la forêt offre une magnifique vue sur la propriété.
Pas de voisins aux alentours hormis quelques vaches normandes …
Charme et nature verdoyante permettent de qualifier cette propriété à la vente avec étangs de pêche de paisible.
Cette vente d’étangs de pêche est un coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature.

Sur environ 25 ha, la forêt se compose essentiellement de chênes, hêtres, quelques douglas et des pins sylvestres
Par sa composition, la forêt offre une belle opportunité de chasse, avec la présence de gibiers cachés au cœur de la végétation comme des chevreuils et quelques sangliers en plus de la chasse à la plume.
Un peu moins d’un km de chemins parcourent la forêt permettant d’observer de magnifiques hêtres centenaires accentuant toujours le charme de cette propriété.
Cette vente d’étang de pêche couvre 8 étangs de tailles différentes, ce qui permet d’y pratiquer diverses activités.
Les pêcheurs seront comblés par les truites offrant un spectacle tout en mouchant à longueur de journée.

Les chasseurs et pêcheurs pourraient bien tomber sous le charme de cette propriété.
Un bien rare que de pouvoir allier les deux dans une même propriété !
Les amoureux de la chasse à la plume apprécieront ainsi la présence de bécasses et canards, quant au gibier, chevreuils et sangliers apprécient de loger au cœur de ce domaine.
Cette vente d’étangs offrent une pêche agréable avec des truites de qualité.
La chasse et la pêche sont privées, pas d’association de chasse présente, et possibilité de clôturer le tout pour en faire un parc de chasse.

Environs 1km de chemins et routes goudronnées privées

Possibilité d’obtenir des revenus de pêche avec cette vente d’étangs de pêche.


Département : 50 Manche

Région : Basse-Normandie


Bâti
Maison d'habitation d'environs 105m² + combles
au rez-de-chaussé :Salon/Salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC séparé, une chambre, un bureau
au 1er : 2 chambres mansardées et une salle d'eau
Maison très lumineuse, moderne offrant une vue sur la propriété.
Chasse
Chasse à la plume et au gros gibiers
Pas d'ACCA
Chasse & pêche privées
Possibilité de clôturer le tout pour obtenir un parc de chasse
Servitudes
Aucune
Milieu naturel
Température moyenne minimum : 7°C
Température moyenne maximum : 15°C
Pluviométrie annuelle : 750mm d'eau
Volume d'arbres
Non mesuré
Peuplement
Chênes, hêtres , Douglas, Pins sylvestre

Photos



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Situation


Essences

Glossaire


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