Forêt Investissement
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Mandat n°416

EYGURANDE 74HA DORDOGNE

24 Dordogne

703 000 € – Frais d'agence inclus

Propriété forestière à la vente d’une surface de 74ha 84a 26ca d’un seul tenant.

Située au cœur de la forêt de la Double, en Dordogne, à mi-chemin entre Bordeaux (1heure) et Périgueux (1heure et 10 mn par A89) cette propriété forestière à la vente consiste en une plantation de pins et du chênes sur 75ha et en un seul tenant avec deux maisons en location.

Cette propriété forestière à la vente intéressera principalement un investisseur car deux sources de revenus sont présentes :
• Une ressource locative pour 18.000,00€ / an
• Une production forestière exponentielle estimée entre 6.000,00€ et 10.000,00€ par an

Les peuplements sur cette forêt à la vente sont constitués de:
• 12 ha de pins maritimes âgés de 10 ans
• 18 ha de pins laricio âgés de 10 ans
• 14 ha de pins taeda âgés de 10 ans
• 17 ha de taillis et futaie de chênes
• 10 ha de chênes rouves âgés de 10 ans

Les plantations sont de bonne venue et dynamiques dans cette classe d’âge. Les coupes d’éclaircies n’ont pas encore eu lieu.
D’un accès facile, cette propriété forestière à la vente est coupée par une route départementale et une nationale.

Les maisons à la location de cette propriété à la vente sont d’une dizaine d’années :
• L’une de 120m2 de plein pied avec un garage de 100m2
• L’autre de 115m2 sur deux niveaux avec un garage de30m2

La propriété dans son ensemble n’est ni en opposition, ni en réserve de chasse. La chasse est laissée libre. Il serait souhaitable qu’elle soit cédé à l’A.C.C.A qui pourrait en réalisé le Plan de Chasse.

 

 


Département : 24 Dordogne

Région : Aquitaine


Bâti
Deux maisons louées, l'une de 120 m2 habitables de plain pied avec un garage de 100m2 et l'autre sur deux niveaux de 115m2 habitables avec un garage de 30m2.
Chasse
La chasse est libre, non cédée à une Association communale de Chasse Agréée.
Servitudes
Pas de servitude connue, deux départementales traversent la propriété à son extrémité et la desservent.
Milieu naturel
Altitude moyenne de 100 mètres
Pluviométrie moyenne 759mm / an
Peuplement
Environ 14 de pins de 15 ans
Environ 42ha de pins laricio et de chênes d'une dizaine d'années
Environ 14ha de taillis de charmes et chênes
Environ 2ha de Landes

Photos



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Situation


Essences

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