Forêt Investissement
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Investir, naturellement









Mandat n°646

MASSIF FORESTIER 455HA ARIEGE

09 Ariège

1 795 000 € – Frais d'agence inclus

Propriété forestière de 455 hectares en un seul tenant, en plein cœur de l’Ariège.

Ce massif forestier à vendre est situé dans les Pyrénées, à proximité de TOULOUSE, FOIX et SAINT-GIRONS.
Il s’agit d’un versant complet de montagne occupé par une forêt ancienne qui a gardé son caractère naturel et sauvage tout en produisant des bois de qualité.

Cette forêt à la vente consiste en une futaie irrégulière et mixte de beaux hêtres, sapins, épicéas et pins. Certains arbres de près de 40 mètres de haut et d’un diamètre de 1 mètre sont fort impressionnants.

Ce massif forestier possède également une flore et une faune variées depuis le cerf jusqu’au grand tétras, en passant par le chevreuil, le sanglier, les petits mammifères et les oiseaux typiques des forêts anciennes. Plusieurs ruisseaux et cascades permanents alimentent la forêt. Bail de chasse en cours renouvelable annuellement.

La propriété est en partie classée Zone réglementée Znieff 1.

Une vue splendide depuis la crête sur les Pyrénées lui ajoute un charme certain et, de plus, donne un aperçu de cette région naturelle qu’est l’Ariège.

Essences présentes sur le massif et leur répartition :

  • futaie de 100 ans de gros bois de douglas pour 12.8ha
  • futaie de gros bois de douglas et épicéas de 45 ans pour 9.5ha
  • futaie régulière en bois moyen d’épicéas communs pour 31.5ha
  • futaie régulière en bois moyens de mélèzes de 35 ans pour 5.8ha
  • futaies et taillis sous futaies de hêtres pour 324.8ha
  • futaie de chênes et hêtres pour 31ha
  • futaie de chênes sessiles pour 8ha
  • landes et estives pour 31 ha

Toutes les visites sont assurées par un ingénieur forestier sur place. Ce dernier précise que sur la moitié environ de la forêt, la pente rend l’exploitation des bois très technique et demande une gestion intelligente. Mais la qualité des bois permet de prévoir la mise en place d’un contrat durable attractif avec un exploitant. Une gestion, validée par un plan simple de gestion, poursuivant la futaie irrégulière et mélangée permettra, grâce à des investissements réduits, de réaliser un revenu régulier sans consommer le capital.

Un cubage est disponible sur demande.

 


Département : 09 Ariège

Région : Midi-Pyrénées


Bâti
Non
Chasse
Bail de chasse annuel reconductible.
20 fusils sont accordés. Il n'y a pas sur la forêt de lieu de non chasse.
Toutefois, le Grand Tétras est et restera interdit.
Nombre de prélèvements souhaités et mentionnés sur le plan de chasse : 2 cerfs, 2 biches et 12 chevreuils.
Servitudes
Aucune servitude connue.
Milieu naturel
Type montagnard à influence océanique.
Altitude moyenne de 1100m
Pluviométrie moyenne de 1055 mm/an
Versant du massif de l'Arize. Exposition générale nord, localement ouest , est et sud ouest. Pente moyenne de 40%.
Plusieurs ruisseaux et cascades alimentent le massif.
Le massif se trouve en bordure d'une départementale. Une desserte interne permet de le traverser ainsi qu'un chemin de crête.
Routes et chemins goudronnés publics pour près de 1.7km; Route et chemins naturels ou empierrés privés pour 6.1 kms accessibles aux grumiers; Tires de débardage privés sur 9.2kms.
Un travail d'amélioration est à prévoir, certaines parcelles n'étant pas accessibles.
Peuplement
Les douglas produisent des bois d'oeuvre de qualité.
Les peuplements de hêtres s'écoulent couramment en trituration (papèterie de St Gaudens).
Un Plan Simple de Gestion existe. Certifié par le CRPF et valable de 2004 à 2018.
Zone Znieff de Type 1
Il existe quelques places de dépôts de bois sur les voiries en terrain naturel

Photos



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Situation


Essences

Glossaire


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