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Mandat n°684

PROPRIÉTÉ RURALE 48HA LOIR ET CHER

41 Loir-et-Cher

801 150 € – Frais d'agence inclus

Vente d’une propriété forestière comprenant une maison d’habitation, pour une surface totale de 48 ha en Loir et Cher.

Cette propriété rurale, sur une surface de 48 hectares, bénéficie de deux destinations majeures : la chasse et la sylviculture.

Elle se trouve à seulement deux heures de Paris, et 1h15 d’Orléans, et de Le Mans.

 

Cette propriété se divise en deux parties.

La première partie est à vocation forestière. L’ensemble de la propriété est peuplée de Chêne, avec un sous étage en taillis de charme vigoureux. Les hauteurs sont importantes en raison d’un sol riche, faisant la réputation de la région. Du point de vue de la densité, cela varie suivant les secteurs. En effet, le diamètre des chênes est variable selon leur âge. De manière générale, les chênes vont arriver progressivement dans une phase d’amélioration, par des coupes de bois tant sur les arbres de futaie que sur le taillis de charme. La qualité des grumes de chêne est également intéressante sur la majorité des arbres.

L’exploitation des bois est facilitée par la route longeant la propriété, ainsi qu’un chemin forestier empierré. La propriété bénéficie d’un grande place de dépôt. Enfin, la topographie est relativement plate.

Du point de vue cynégétique, la propriété détient une belle population de chevreuils. Le propriétaire actuel chasse de façon privée sur l’intégralité de la propriété, et loue également une partie des terres voisines grâce à un bail de chasse.

 

La deuxième partie est un corps de ferme, situé au milieu des terres agricoles de la Beauce. Cet îlot de bâtiments a la particularité d’être entouré d’une douve en eaux, et d’une barrière végétale. Cet environnement confère à la propriété son originalité, et permet de plus une activité de pêche dans les douves, où une population de poissons s’est installée.

Du point de vue des bâtiments, on trouve une grange servant au stockage du matériel, et une maison d’habitation propice à de nombreuses projections de la part du futur propriétaire, bien intégrée dans ce cadre verdoyant.

L’accès à ce corps de ferme se fait uniquement par une route traversant la forêt, peu utilisée car elle mène uniquement à la propriété et aux terres voisines.

Pour résumer, cette propriété permet de faire coexister toutes les activités liées à la nature. Une rentrée financière peut être prévue prochainement, sans pour autant porter atteinte au capital. Cet apport pourra éventuellement être réinjecté dans le bâti afin d’amener sa contribution personnelle.

Le sous étage présent dans la partie forestière peut également servir en tant que matière première pour le chauffage.

 


Département : 41 Loir-et-Cher

Région : Centre


Bâti
Une maison d'habitation
Une grange
Chasse
Personnelle
Peuplement
Chêne, Charme

Photos



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Essences

Glossaire


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