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Mandat n°227

CAMPAGNE D’ARMAGNAC 45HA PEUPLERAIE GERS

32 Gers

540 000 € – Frais d'agence inclus

Peupleraie et domaine agricole à vendre, de 45ha, en Pays Gascon

Domaine agricole à vendre de 45ha à vendre, composé d’un corps de ferme à rénover constituant une peupleraie de 40ha d’un seul tenant et de 5ha sur la commune voisine.
Ce domaine agricole à vende est constitué d’une peupleraie et est située dans un village du Bas Armagnac en Gascogne.

Elle est composée de :

  • 16ha de peupliers de 2016, variétés Koster et Polargo
  • 5ha de peupliers de 2010, variété Koster
  • 4ha de peupliers de 2011, variété Koster
  • 4ha de peupliers de 2012, variété Koster
  • 1ha de gros chênes
  • 3ha de mélange de gros chênes et frênes
  • 2ha de plantation de frênes de 1997
  • 5ha de prairies
  • 5ha voisins de peupliers de 2008, variété I.45-51

L’ancien corps de ferme de ce domaine agricole à vendre est composé d’une maison, d’une grange et d’un hangar, le tout à rénover entièrement. La maison est raccordée en eau à la ville, électricité et télécommunications
Excellente terre à culture pour ce domaine agricole à vendre : limon, argile et sol alluvionnaire idéal pour la culture du peuplier.
La propriété est entièrement bordée par une rivière et nous observons sur le terrain le vestige d’un moulin, de biefs et de réseaux d’irrigation.
La sylviculture est menée par un professionnel, les travaux sont à jour et les résultats REMARQUABLES.

 


Département : 32 Gers

Région : Midi-Pyrénées


Bâti
Ancien corps de ferme à rénover entièrement :
maison de environ 110m2,
grange d'environ 200m2,
hangar de environ 200m2
Présence d'amiante, de plombs et de termites.
Chasse
Association de chasse communale
Servitudes
Pas de servitude connue.
Milieu naturel
Altitude moyenne 105 mètres.
Une rivière longe la propriété sur tout son pourtour et une autre la traverse.
Pas d'étang.
Peuplement
Peupliers. Plan Simple de Gestion en cours.
Tous les travaux de plantation, entretien, élagage et scarification des sols ont été effectués et sont à jour.
Bon état Accès par route départementale.

Photos



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Situation


Essences

Glossaire


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