Qui achète nos forêts?
GÉNÉRALITÉS
- En France les forêts couvrent plus d’un quart du territoire et 74% d’entre elles appartiennent à des propriétaires privés.
- 96% des propriétaires privés sont des personnes physiques, ils possèdent 82% de la surface.
- 85% des propriétaires forestiers résident dans la région où est située leur forêt.
- Une majorité de petites propriétés
| SURFACE | NOMBRE DE PROPRIÉTAIRES |
| 0 à 1 ha | 2 356 000 |
| 1 à 4 ha | 674 000 |
| 4 à 10 ha | 256 000 |
| 10 à 25 ha | 120 000 |
| 25 à 100 ha | 58 000 |
| 100 à 500 ha | 10 000 |
| 500 à 1000 ha | 700 |
| 1000 ha et plus | 200 |
- 75% des propriétaires ont hérité de leur forêt
- 60% des propriétaires le sont depuis plus de 20 ans
- 25% des propriétaires ont acheté ou plantés leurs forêts
Environ 200 000 ha changent de propriétaires chaque année
- 100 000 ha font l’objet d’une donation ou d’une succession
- 100 000 ha font l’objet d’une transaction dont:
45 000 ha par de nouveaux accédants
QUI ACHÈTE LES FORÊTS PRIVÉES ?
- Les agriculteurs pour 16%
- Les particuliers pour 60%
- Les personnes morales pour 19%
- Les indivisaires cohéritiers pour 5%
- Les institutions, banques, assurances et gros groupements forestiers achètent généralement des forêts privées de plus de 200 ha et détiennent 18% de la superficie.
- Les propriétaires « personnes physiques » détiennent 82% de la superficie.
- Les personnes physiques non agricoles sont les premiers acheteurs de biens forestiers, ils réalisent 60% des transactions
QUEL EST LE PROFIL DES PARTICULIERS ACQUEREURS DE FORETS ?
Les professionnels de la Filière bois
Cette catégorie tire profit directement de la production du bois, ce sont les scieurs, menuisiers, charpentiers, ébénistes, distributeurs de bois de chauffage et bois d’énergie, promoteurs et constructeur de maison en bois…
Les investisseurs
Trouvent dans la forêt un moyen de placer une partie de leur argent en dehors des aléas du marché financier et profitent d’un régime fiscal très avantageux, c’est une valeur stable dans le temps et les revenus sont nets d’impôts.Les personnes recherchant à défiscaliser
Exonération des ¾ de la valeur de la forêt pour les droits de succession, donation et de l’assiette ISF.Les sylviculteurs
Véritables professionnels de la gestion forestière, ils rentabilisent leur forêt en produisant des arbres de haute qualité à forte valeur marchande.Les amoureux de la nature
Trouvent dans l’acquisition d’une forêt un retour à la nature, à la sérénité et au calme, c’est aussi un achat raisonné qui procure des revenus.Les chasseurs
Assouvissent leurs passions et se procurent des revenus en louant la chasse.Les professionnels du loisir
Tels que l’aménagement de pistes à travers bois pour chiens de traineaux, camping, village de vacances, location de cabanes perchées dans les arbres, accrobranche…Les personnes recherchant des revenus complémentaires
Tels que trufficulteurs, apiculteurs de miel forestier, ramasseurs de champignons, producteurs de chêne liège, plantes de cueillette…Bien souvent toutes ces catégories sont confondues.
POUR QUELS MOYENS ?
La forêt coûte en moyenne 5 380€ par hectare, on trouve de belles forêts pour une surface de 25 ha représentant une unité de gestion cohérente avec une rentabilité de l’ordre de 3 à 4% nets d’impôts. Il y a des forêts pour tous les budgets, on peut se faire plaisir à partir de 15 000€.
QUELS SONT LES DEVOIRS DU PROPRIÉTAIRE FORESTIER ?
La forêt est avant tout une question de passion, quelque soit la motivation de départ, les acquéreurs d’une forêt ne doivent pas se contenter de regarder vivre et pousser leurs arbres, ils doivent apporter à la forêt tous les soins nécessaires à son développement par une gestion raisonnée et une sylviculture appropriée.
EXEMPLES D'ACQUÉREURS PARMI LES CLIENTS DE FORÊT-INVESTISSEMENT.
Premier exemple
Localisation
de la forêt : MEUZAC 87380 (Haute-Vienne)
Surface : achat d'une forêt de 49 ha, forêt mixte,
feuillus et résineux
Prix net : 170 000€
Date
de la vente : 03 juin 2009
Profil
du vendeur : succession
Profil
de l’acquéreur : Notaire, investisseur, défiscalisation ISF, montage financier afin de
défiscaliser à auteur de 50 000€ par an sur l’impôt dû pour l’ISF, dans le
cadre de la loi TEPA.
Deuxième exemple
Localisation
de la forêt : YSSINGEAUX 43200 (Haute Loire)
Surface : achat d'une forêt de 41 ha de résineux en
futaie régulière (pins sylvestres, épicéas, mélèzes, douglas), quelques hêtres
Prix net : 153 000€
Date
de la vente : février 2010
Profil
du vendeur : Caisse d’Epargne du Limousin
Profil de l’acquéreur : Chef d’entreprise dans l’industrie textile, souhaitant diversifier ses activités en favorisant une sylviculture dynamique en circuit court (sciage et delignement sur place)
Localisation
de la forêt : LA TOUR D’AUVERGNE 63680, Massif du Sancy, (Puy de Dôme)
Surface : achat d'une forêt de 17 ha, forêt mixte
en futaie irrégulière
Prix net : 50 000€
Date
de la vente : février 2010
Profil
du vendeur : particulier ayant besoin de trésorerie
Profil de l’acquéreur : particulier, investisseur, souhaitant pour sa retraite créer un petit village de vacances intégré au paysage montagnard. En attendant une activité de chiens de traineaux sera délocalisée sur le site, les pistes seront aménagées pour l’évolution des traineaux. Les muchers professionnels seront locataires de la forêt, ce qui procurera un revenu pour le propriétaire de l’ordre de 6% net.
Quatrième exemple
Localisation
de la forêt : RILHAC XAINTRIE 19220 (Corrèze)
Surface : achat d'une forêt de 67 ha, forêt de
châtaigniers, futaie de hêtres et chênes, palombière
Prix net : 95 000€
Date
de la vente : décembre 2009
Profil
du vendeur : chasseurs, propriétaires de plusieurs forêts, souhaitant réinvestir
l’argent de la vente de la forêt pour l’achat d’autres parcelles forestières
destinées à agrandir un autre domaine de chasse.
Profil
de l’acquéreur : particulier, résidant en Guadeloupe, investisseur et chasseur,
souhaitant faire un placement d’argent et venir chasser dans la forêt avec son
fils, pour lui faire découvrir la faune et la flore existante en Métropole.
Cinquième exemple
Localisation
de la forêt : MURASSON 12370 (Aveyron)
Surface : achat d'une forêt de 233 ha, résineux
(douglas, cèdres, épicéas, pins laricio de corse)
Prix net : 1 272 000€
Date
de la vente : Janvier 2010
Profil
du vendeur : Groupement forestier en restructuration.
Profil
de l’acquéreur : Chef d’entreprise, promoteur, souhaitant tirer directement profit de
la production du bois pour ses opérations de promotion immobilière,
exploitation de la forêt en circuit court (sciage et delignement sur place)
Sixième exemple
Localisation
de la forêt : MOLIETS ET MAA 40660 (Landes)
Surface : achat d'une forêt de 28 ha de pins des
landes et chênes lièges
Prix net : 110 000€
Date
de la vente : février 2010
Profil
du vendeur : Particulier, souhaitant réinvestir l’argent de la vente de la forêt,
pour aider son fils à acquérir un restaurant.
Profil
de l’acquéreur : Chirurgien plasticien, souhaitant investir en forêt avec son épouse
pour profiter de la nature avec leurs enfants, construction de cabanes,
promenade, amoureux de la nature.
Septième exemple
Localisation
de la forêt : LA RENAUDIE 63930 (Puy de Dôme)
Surface : achat d'une forêt de 11 ha de résineux
(douglas, épicéas)
Prix net : 30 000€
Date
de la vente : janvier 2010
Profil
du vendeur : retraités âgés souhaitant régler leur succession.
Profil de l’acquéreur : Professionnel de la vente de bois de chauffage, scieur dans le puy de dôme.
Huitième exemple
Localisation de la forêt : Gréoux les Bains (Alpes de haute Provence)Surface : achat d'une forêt de 5 ha de bois taillis et 3 ha de truffière
(chêne vert, chêne pubescent, pin d'Alep)
Prix net : 15 000€
Date
de la vente : mars 2010
Profil
du vendeur : retraités souhaitant vendre la forêt pour payer un grand voyage à leurs enfants.
Neuvième exemple
Localisation de la forêt : POLMINHAC (Cantal)Surface : achat d'une forêt de 21 ha de futaie de hêtres et frênes
Prix net : 42 000€
Date
de la vente : mars 2010
Profil
du vendeur : succession avec six indivisaires.
Dixième exemple
Localisation de la forêt : TARGET (Allier)Surface : achat d'une forêt de 48 ha d'un seul tenant de futaie de chêne.
Prix net : 250 000€
Date
de la vente : aout 2010
Profil
du vendeur : succession.
