France La Tour-d'Auvergne

Chalets et droits à construire, au milieu de la Forêt

Mandat n° 777
France La Tour-d'Auvergne
105 ac
Quatre Chalets
Epicéas
Lac 2,2 ha
926.500 €

Cette propriété touristique et forestière de 42 hectares se situe dans la grande région Auvergne Rhône-Alpes plus précisément dans le Puy de Dôme.

Cet ensemble immobilier et forestier se situe à :

- 1 heure de Clermont-Ferrand ;

- 1h30 de Brive la Gaillarde ;

- 2 h 30 de Lyon.

 

Cette propriété touristique est placée à un endroit stratégique. En effet, elle est au cœur du massif du Sancy. Nous sommes à une altitude de 1150 mètres.  Nous sommes au coeur d'une station de ski nordique, le ski alpin est à seulement 5 minutes. Pour la saison estivale, le parc d’attraction Vulcania est à 45 minutes en voiture, des balades pédestres peuvent être entreprises sur les volcans. Le thermalisme apporte une clientèle venant profiter des eaux du Mont Dore et de la Bourboule.

Cette propriété se compose :

  • D’une forêt résineuse d’Epicéas totalisant un important volume de bois sur pied sur 33 hectares. Ce type de peuplement arrive à maturité. Toutefois ce secteur convient également parfaitement au développement des douglas et des mélèzes. Une dynamique forestière sera parfaitement compatible à l’activité touristique. Effectivement, la gestion forestière a été suivie pendant toutes ces années, ce qui permet aujourd’hui d’obtenir des arbres d’excellentes qualités.

 

  • De 4 chalets en bois installés dans un cadre verdoyant et naturel. Ceux-ci sont construit d’une façon robuste et durable. Il y a un chalet isolé en bordure de l’étang, et les 3 autres surplombent l’étang en lisière de forêt.

Les chalets existants se composent d’un bâti en dur avec garage et buanderie en rez de jardin et à l’étage d’un séjour, d’une cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, d’un wc et d’une mezzanine disposant de deux chambres supplémentaires, pour une surface de 80 m2 environ.

Actuellement, les 4 chalets sont loués environ 30 à 35 semaines par an sous forme de gîte (620 euros/semaine en Haute saison; 280 en basse saison)

 

  • D'un nouveau zonage intégrant une Unité Touristique Nouvelle (UTN), permettant la construction d' autres chalets supplementaires ou d'une salle de reception par exemple.
  • D’un lac de 2.2 hectares très bien entretenu et disposant d’une vidange et d’une digue robuste. Aujourd’hui, celui-ci est empoissonné pour le plus grand plaisir des vacanciers.

  

Ainsi cette propriété permet de tirer des revenus intéressants grâce à un cumul d’activités.

En effet, le futur propriétaire bénéficiera de revenus touristiques tout en profitant de l'activités forestières, permise par une station de qualité avec des épicéas qui arrivent à maturité.

Du point de vue touristique, une activité rentable existe dejà sur les 4 chalets, mais un développement pourra être entrepris suivant les objectifs des acquéreurs grace au zonage de l'unité touristique nouvelle et du developpement économique de la "station de la Stèle".

 

Prix de vente F.A.I. : 926.500,00 euros (Honoraires Charge Vendeur)

 

Votre navigateur n'est pas à jour, votre experience sur le site ne sera pas opimale.