Pour vendre ou expertiser votre forêt

Chalets et étang au milieu de la Forêt

Mandat n° 777 Bâti
France La Tour-d'Auvergne
105 ac
Quatre Chalets
Epicéas
Lac 2,2 ha
926.500 €

Cette propriété touristique et forestière de 42 hectares se situe dans la grande région Auvergne Rhône-Alpes plus précisément dans le Puy de Dôme.

Cet ensemble immobilier et forestier se situe à :

- 1 heure de Clermont-Ferrand ;

- 1h30 de Brive la Gaillarde ;

- 2 h 30 de Lyon.

 

Cette propriété touristique est placée à un endroit stratégique. En effet, elle est au cœur du massif du Sancy. Nous sommes à une altitude de 1150 mètres. Cela offre en hiver des stations de ski nordique et alpin à seulement 20 minutes. Pour la saison estivale, le parc d’attraction Vulcania est à 45 minutes en voiture, des balades pédestres peuvent être entreprises sur les volcans. Le thermalisme apporte aussi une clientèle venant profiter des eaux du Mont Dore et de la Bourboule.

Cette propriété se compose :

  • D’une forêt résineuse d’Epicéas totalisant 10.000 m3 de bois sur pied sur 42 hectares. Ce type de peuplement arrive à maturité. Toutefois ce secteur convient également parfaitement au développement des douglas et des mélèzes. Une dynamique forestière sera parfaitement compatible à l’activité touristique. Effectivement, la gestion forestière a été suivie pendant toutes ces années, ce qui permet aujourd’hui d’obtenir des arbres d’excellentes qualités.

Le prix de vente indiqué exclu 7.700 m3 prévus en coupe aux termes d'un contrat de bois à exploiter dans les mois à venir. Le futur acquéreur disposera de la faculté de racheter ce contrat de bois.

  • De 4 chalets en bois installés dans un cadre verdoyant et naturel. Ceux-ci sont construit d’une façon robuste et durable. Il y a un chalet isolé en bordure de l’étang, et les 3 autres surplombent l’étang en lisière de forêt.

Ils se composent d’un bâti en dur avec garage et buanderie en rez de jardin et à l’étage d’un séjour, d’une cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, d’un wc et d’une mezzanine disposant de deux chambres supplémentaires.

Actuellement, le propriétaire les loue environ 35 semaines par an sous forme de gîte (620 euros/semaine en Haute saison; 280 en basse saison)

  • D’un lac de 2.2 hectares très bien entretenu et disposant d’une vidange et d’une digue robuste. Aujourd’hui, celui-ci est empoissonné pour le plus grand plaisir des vacanciers.

 

  • D’une autorisation de construire de 550 m2 au sol (divisible en plusieurs parties), offrant pour les acquéreurs de nouveaux projets touristiques. Ainsi vous pourrez créer par exemple 12 chalets supplémentaires de 45 m2 chacun. Ce futur projet sera entièrement personnalisable par les nouveaux propriétaires.

 

Ainsi cette propriété permet de tirer des revenus intéressants grâce à un cumul d’activité.

En effet, le futur propriétaire bénéficiera de revenus touristiques tout en profitant de l'activité forestière, permise par une station de qualité avec des épicéas qui arrivent à maturités.

Du point de vue touristique, une activité rentable existe sur les 4 chalets, mais un développement pourra être entrepris suivant les objectifs des acquéreurs.

 

Prix de vente F.A.I. : 926.500,00 euros (Honoraires Charge Vendeur)

 

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