France

Domaine de charme à vocation agricole, forestière et cynégétique

Mandat n° 915
France
543 ac
Château XIXème siècle
Revenus locatifs
2.268.000 €

Cette propriété, à 15 minutes de Blois, est située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre Val de Loire, côté Sologne viticole.

Ce domaine vous offre diverses possibilités, autant sur la partie habitable que forestière ou cynégétique.

Située en bordure de route départementale, cette propriété dispose de routes et chemins goudronnés sur environ 550 m, divers chemins empierrés et en terres qui permettent d'accèder à l'ensemble du domaine.

Le château du 19ème siècle et ses dépendances dominent une vallée où vous pourrez profiter des animaux sauvages, qui passent pour s’abreuver et se souiller dans la rivière traversant la propriété.

La superficie du domaine s’étend sur 219 hectares composés comme suit :

La partie forestière, pour 134 hectares, sous Plan Simple de Gestion, où domine le Chêne. On y trouve également de jolies peupleraies, noyeraies ou futaies résineuses.

On trouve ainsi :

  • Taillis simple 9.5 % ;
  • Taillis conservation 7.9 % ;
  • Taillis sous futaie 24.2 % ;
  • Taillis sous futaie en conservation 10.2 % ;
  • Futaie résineuse 21 % ;
  • Futaie feuillus 5.7 % ;
  • Peupleraie 13.9 % ;
  • Noyeraie 0.2 % ;
  • Etang 0.3 %.

 

La partie agricole, pour 85 hectares, est sous bail rural, ce qui apporte un revenu locatif.

Un ruisseau de première catégorie traverse le domaine.

Libre de droit cynégétique, il est possible de chasser sur l’ensemble du territoire, où vous profiterez de la multitude de gibier que peut offrir la Sologne.

La rivière est un atout pour la chasse : la sauvagine ou les gibiers viennent retrouver la quiétude dans les marais ou peupleraies qui bordent ses abords.

Dans les régénérations ou sapinières, chevreuils et sangliers ont trouvé refuge et nous remarquons au grès des chemins la présence importante de suidés. Des lièvres sont aussi présents dans les bocages, plaines ou dans les corridors naturels. Cet endroit est également géographiquement propice à la chasse à la palombe lors de la migration, les plaines de cultures et grandes chênaies de cette propreté sont ainsi un atout pour prélever l’oiseau bleu !

Vous pourrez, sur ce domaine à multiples vocations au coeur d'un cadre naturel agréable, gérer au mieux l’équilibre agro-sylvo-cynégétique nécessaire à la conservation et au développement de ce patrimoine. Les chênes de très belle qualité sont un atout important, la rentabilité par les baux et l’exploitation des bois est intéressante.

 

Au pays des châteaux de la Loire, la Sologne où étangs et forêts sont souvent assimilés au paradis des chasseurs, sa faune et sa flore font des espaces naturels exceptionnels pour les amoureux de la nature. Quel bonheur de déguster en terrasse du château une cuvée tardive de Cheverny, une coupe de fraise de Contres, ou des asperges, l’or blanc de Sologne.

 

Prix de vente F.A.I. : 2.268.000,00 euros (Honoraires Charge Vendeur)

 

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