France

Domaine forestier avec villa, salle de séminaire et hébergements à vendre

Mandat n° 1116
France
257 ac
Villa avec salle de réception
6 mobil homes
Grand réseau de dessertes
Peuplements résineux matures
Important potentiel commercial
1.490.000 €

Complexe forestier et de loisirs situé dans la région de Castres, au sein du département du Tarn. Ce domaine offre une vue à 180 degrés sur la vallée de l'Agout et se trouve proche de la ville de Castres et à 20 minutes de l'aéroport "Castres-Mazamet", vous permettant ainsi de vous ressourcer tranquillement tout en étant proche de la ville et de ses commodités. (Toulouse se trouve à 1h20 du lieu).

Ce domaine forestier est à l'écart d’un petit village très agréable qui ouvre sur le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, la station forestière est vallonnée et offre un mélange de paysages entre sites sauvages et nature préservée. Le contour de la propriété à été terrassé en vue de la mise en place d'une clôture sur tout le périmètre de celle-ci.

Ce domaine est bordé par la rivière de l'Agout sur 1.3km qui vous permettra de profiter de sa rive et d'y naviguer en canoë-kayak, donnant ainsi accès à une grande partie du site granitique du Sidobre. Le domaine est d'un seul tenant de 104ha composé d'une grande partie forestière comprenant diverses essences, étang et parc résidentiel de loisir. De plus nous pouvons aisément obtenir un agrément pour clôturer la propriété afin de réaliser, par exemple, un enclos de chasse. (Une emprise de 8 à 10 mètres de large sur le pourtour de la propriété sera bientôt terminée)

Une enclave de 3000m2 avec une maison d'habitation est présente au sein du domaine, il existe un droit de passage qui peut être dévié ; en effet une autre piste a été créée pour déplacer cette servitude en cas de besoin.

 

Pour la partie immobilière :

L'ensemble immobilier est constitué d’une villa de 220 m² et d'une salle de séminaire de 250 m² (construite en 2005), d'une piscine 8 x 4 m (2011), d'une bergerie aménagé en "Rendez-vous" de chasse, d'un dôme géodésique de 110 m2, d'un parc résidentiel de 6 mobil homes, d'une surface de 32m² chacun.

Un permis de construire de Parc Résidentiel de Loisirs de 6 Mobil-homeest existent avec une possibilité d’extension après obtention d’un nouveau permis de construire.

 

Peuplements forestiers :

Futaie de Pin Laricio (1964) – 16,8 ha – 45cm de diamètre moyen – Volume total estimé à 4905 m3 après inventaire du 25/02/2020.

Futaie de Douglas (1964) – 2,9 ha – 40cm de diamètre moyen – Volume total estimé à 1189 m3 après inventaire du 25/02/2020.

Plantation de Cèdre et Pin Laricio (2006) – 3,1 ha (plantation initiale de 800 plants par hectare avec protection)

Perchis de Pin Laricio (1995) – 8,5 ha (plantation actuelle d'environ 800 plants par hectare)

Jeune Plantation de Douglas ou Cèdre (2018) – 7 ha

Taillis avec Douglas épars – 18,9 ha

Taillis avec Cèdre épars – 0,8 ha

Taillis simple – 25,6 ha

Accrus feuillus et terrain nu – 14,5 ha

Etang – 0,2 ha

Ancien pré – 0,9 ha

Terrain bati – 2,4 ha

Ensemble dense de pistes privées, routes et tires forestières au sein du domaine.

1,3 km de rive de la rivière Agout, environnement naturel exceptionnel, très calme et giboyeux.

 

Idéal pour mariage, anniversaire, baptême, soirée à thème, salle de conférence, séminaires d'entreprises... ce domaine à aussi un important potentiel commercial avec de l’activité de sport pleine nature (Natation, VTT, Pêche, Randonnée, Baignade en rivière...)

Une activité commerciale de réception et séminaire est aussi à reprendre et à développer notamment grâce à sa salle de réception pouvant recevoir 180 personnes, agréée ERP, (Etablissement Recevant du Public). De plus les terrains au bords de la route communale sont potentiellement constructibles (1 à 2 ha).

 

Informations complémentaires :

Plan Simple de Gestion valide jusqu'en 2021

Impôts fonciers : 2860 €/an

Liste complète du matériel et valorisation en annexe du mandat de vente

 

Prix F.A.I : 1.490.000 euros (honoraires charge vendeur)

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