France

Propriété composée d'une forêt et de terres cultivées en Indre et Loire

Mandat n° 958
France
299 ac
Forêt de production
815.000 €

Cette propriété agro-forestière se situe dans la région Centre plus précisément dans le département de l’Indre et Loire. D’une surface de 121 hectares, ce domaine se situe aux portes de Tours.

L’ensemble du domaine est d’un seul tenant.

 

Les villes voisines :

  • 25 minutes de Tours Centre et de sa gare TGV
  • Autoroutes A 85 et A 10 à 15 kilomètres
  • 1h25 d’Orléans
  • 2h30 de Paris
  • 2h30 de Nantes

 

62 ha en terres agricoles

Toutes cultivées par un exploitant agricole local. Cette location permet de dégager des revenus annuels sécurisés. Ce type d’investissement offre une rentabilité intéressante.

Ces terres sont aujourd’hui clôturées pour éviter tous dégâts sur les cultures.

Un drainage à l’aide de tuyau PVC est également fonctionnel sur l’ensemble des terres.

Cette année le locataire a cultivé une grande proportion de la surface en blé.

 

59 ha de forêt de production essentiellement feuillus

Forêt de production qui se développe sur des sols riches et profonds. Ce secteur bénéficie également d’un climat intéressant pour la production forestière (723 mm d’eau par an)

Le bois issu de cette forêt se valorisera facilement grâce à une industrie du bois implanté localement tant pour la transformation de résineux que de feuillus.

 

Les différents peuplements :

  • 1.4 Ha : Futaie résineuse régulière
  • 45.6 Ha : Futaie régulière feuillus
  • 0.5 Ha : Taillis de châtaignier
  • 4.45 Ha : Jeune taillis plus ou moins dense, friches et les pourtours des étangs laissés sauvages volontairement
  • 4.5 Ha : Chemins, allées forestières et zone de gagnage pour le gibier
  • 1.2 Ha : Etangs en eau

 

S’agissant de l’exploitation, celle-ci est facile grâce à une forêt plate et bien desservie en chemins forestiers.

Très peu d’investissements sont à prévoir car la grande majorité des parcelles sont sorties des travaux sylvicoles.

Cette partie boisée se compose de plusieurs peuplements tous à des stades de maturités différents ceci vous permettra au fil des années d’échelonner vos revenus grâce à de nombreuses coupes de bois.

 

Chasse :

Du point de vue de l’activité cynégétique, cette propriété agricole et forestière est aujourd’hui libre de tout bail.

Ainsi le nouveau propriétaire pourra en profiter pour son propre compte ou louer la chasse pour dégager des revenus complémentaires aux deux principales activités.

Cette propriété est en lisière de grands massifs tant agricole que forestier, ceci permet d’avoir sur le secteur une population intéressante de sangliers, chevreuils, cervidés. Le petit gibier est également de la partie avec la présence de faisans, pigeons,…

 

Pour résumer :

Une propriété rare à la vente du fait de sa surface, où des revenus différents peuvent être obtenus par 3 activités toutes réunies dans un même lieu.

 

Prix de vente F.A.I.: 815 000,00 euros (honoraires charge vendeur)

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