France

Isère, propriété forestière de 27 ha avec étang et deux maisons d’habitation

Mandat n° 1000
France
67 ac
Étang empoissonné
Forêt diversifiée
Petite prairie
Deux maisons
Propriété cloturée
...et accessible
385.000 €

Région, Auvergne-Rhône-Alpes

Département de l’Isère

Commune de ROYBON, situé au cœur du triangle LYON / GRENOBLE / VALENCE

 

 

Etang :  Environ 3 ha en eau, alimenté en eau claire par un ruisseau et 25 sources naissantes dans la propriété, à ce titre c’est un produit exceptionnel !

Date de réalisation 1968, faisant l’objet d’une déclaration d’existence par arrêté préfectoral.

Digue 180 mètres de longueur, 8 mètres de hauteur, 30 mètres à la base, 4 mètres en crête.

Hauteur d’eau 7 mètres à la bonde.

Pêcherie et déversoir de crues centennales.

Plan d’eau empoissonné, carpes et carnassiers. (nous n’avons pas de comptage disponible)

Prévoir des travaux de remise en état sur les éléments de vidange et la rénovation du ponton.

L’eau de l’étang est de couleur turquoise.

 

Forêt : 20 ha composée de taillis sous futaies, Hêtres, Chênes, Chârmes, Châtaigniers et quelques résineux. Cette forêt est très capitalisée en bois, nous observons de très beaux arbres de plus de 100 ans. Le bois est agréable à parcourir grâce à de nombreux chemins intérieurs et un chemin de ronde le long du grillage, nous avons trouvés lors de la visite cèpes et giroles…

Les sources surgissent de tous les côtés et se déversent dans l’étang. Le ruisseau de « Vers L’Oursière » traverse toute la propriété par son milieu.

 

Prairies : environ 4 ha répartie en plusieurs endroits, idéal pour les équidés.

 

Deux maisons en l’état, édifiées dans les années 70, ces maisons sont de qualité médiocre nécessitant soit une reconstruction soit un réaménagement, les toitures sont neuves.

Elles sont en bordure de l’étang, exposée sud, alimentées en électricité et en eau de source.

Première maison, 162m2, 6 chambres

Deuxième maison, 90 m2, 2 chambres

Diverses autres dépendances en bois. (prévoir un nettoyage ou la destruction de certains bâtiments)

 

Clôture : La clôture a été mise en place pour la création d’un parc à destination d’élevage de lièvres en semi-liberté.

Caractéristique de l’ouvrage : 3 500 mètres de longueur, grillage simple torsion, environ 2 mètres de haut, doublé d’un deuxième grillage de 50 cm de haut, maille fine, enterré de 15 cm.

Poteaux en châtaigniers et traverses de chemin de fer, plantés tous les 3 mètres.

2 fils électriques et un fil barbelé sur la cime des poteaux.

7 portails.

Prévoir quelques travaux d’entretien. (poteaux et grillage)

 

Environnement Propriété accessible en bout de chemin, nous avons la sensation d’un lieu tranquille déconnecté de toute nuisance visuelle ou sonore.

Pourtant nous ne sommes qu’à quelques kilomètres de la civilisation et de ses commodités.

Le téléphone portable passe tout de même, mais le réseau est faible.

 

C’est notre coup de cœur de cette fin d’année, avec un excellent rapport qualité / prix.

Aussi bien que le Québec, mais à domicile.

 

 

Mandat Exclusif Numéro 1000 

Prix : 385 000€ FAI (honoraires charge vendeur)

Votre navigateur n'est pas à jour, votre experience sur le site ne sera pas opimale.