Portugal

Massif forestier dans le Centre du Portugal

Mandat n° Port-11
Portugal
593 ac
pin maritime
Châtaignier -Chêne-liège
1.100.000 €

 

Massif forestier à vendre de 240 hectares, à MARVAO, situé dans la Serra de São Mamede, au Centre du Portugal, dans la région de Alto Alentejo, à 10 km du village historique de Marvão, à 20 km de Portalegre et à 235 km de Lisbonne.

 

 

Cette propriété est située dans le Parc Naturel de la Serra de São Mamede et se caractérise par un relief prononcé qui se détache de la plaine de l'Alentejo.

En raison de sa situation géographique et de la présence de la chaîne de montagnes, il présente un ensemble de caractéristiques géologiques qui lui confèrent un caractère particulier, avec des températures moyennes basses et des précipitations supérieures à celles d’autres zones de l’Alentejo, propices au développement de la couverture végétale et de la production forestière.

 Aujourd'hui, il est boisé avec des plantations relativement récentes de pins maritimes, chênes-lièges, châtaigniers et chênes.

 

Nous trouvons différents types de plantations :

Une zone de pins maritimes est divisée en deux types de peuplements :

  • 36 ha à régénération naturelle très dense, initiée en 2004, avec un grand nombre d'arbres par hectare, capable de générer des rendements courts et réguliers par le biais de coupes intermédiaires sélectives (poteaux et piquets).

 

  • 154 ha avec des plantations d'âges différents, de 2007 à 2013, la plupart datant de 2012 (105 ha). On prévoit que les premières éclaircies commenceront dans 5 ans, et que la dernière éclaircie est attendue dans 35 à 40 ans.

 

Nous trouvons des peuplements adultes de chêne-liège (environ 3 ha) en pleine production et de jeunes plantations (environ 23 ha) âgées de 10 à 18 ans. Ces derniers ont été élagués en 2017.


La plantation de Châtaigniers est également divisée en 2 groupes d’âge :

  • Près de 50 arbres adultes, constitue un verger, avec des rendements annuels compris entre 20 et 35 kg de châtaignes par arbre,
  • Un verger de près de 250 arbres, plus jeunes, qui ont été plantés en 2012 et 2013.

 

 

La propriété dispose d'un réseau de chemins et de pistes en bon état permettant une bonne accessibilité aux différents secteurs.

 


Il existe également un amas de ruines, récupérable, situé sur une légère pente avec une vue imprenable sur le village historique de Marvão, avec un accès facile depuis la route goudronnée.

 

 

La propriété a un plan de gestion forestière, avec la planification des principaux travaux et d’abattage futur.

 

 

Cette propriété peut prétendre à un investissement à moyen et long terme.

La propriété rentrera pour la plupart des plantations en production.

Des récoltes régulières et des coupes intermédiaires dans les années à venir, dans certaines zones, peuvent générer des rendements réguliers à court terme pour couvrir les coûts de maintenance nécessaires au cours des prochaines années. La possibilité de récupérer les ruines existantes et la présence d'eau dans différents points du massif sont des éléments forts à souligner.

 

 

Prix de vente FAI : 1.100.000€

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