France

Propriété à vocation agro-sylvo-cynégétique en bord de Loire

Mandat n° 1057
France
115 ac
Propriété alliant chasse et pêche
Production forestière et agricole
Habitation en pierre
545.000 €

Propriété se situant 1h30 heures de Paris, au coeur de la région Bourgogne Franche-Comté, aux confins des départements du Loiret, du Cher et de la Nièvre, cette propriété de 47 hectares se trouve à proximité de l'autoroute A77, ce qui facilite l'accès.

Les bords de Loire sur environ 1 kilomètre jouxtant la propriété par leurs attraits de ce fleuve sauvage vous évaderont et offriront des opportunités de pêche, de chasse ou de promenade.

 

Du bois de taillis et futaies sont un point fort pour réaliser son bois de chauffage, exploiter les peupliers ou valoriser des essences pour une production future.

Les sangliers, chevreuils, faisans et lapins présents en forte densité combleront les chasseurs amoureux d'une nature sauvage.

Un grand étang et plusieurs marres se remplissent par capillarité qui font vivre un écosystème de roselières et platières, ce qui maintient une faune aquatique et faunistique très riche en sauvagine ! 

Des plaines cultivables riches en sédiment par les allusions du fleuve sont un idéal pour des cultures maraîchère ou location agricoles.

 

Une servitude EDF génère une rentabilité annuel, ce qui permet de minimiser la taxe foncière.

Classée en zone Natura 2000, cette propriété mêle nature, écologie et production.  

 

 

Ce domaine bénéficie d'une habitation en pierre, d'environ 275 m², composée au rez-de-chaussée (140m²) d'une grande pièce à vivre, une chambre, une cuisine et une salle de bain.

L’étage, privatisé par son entrée indépendante est aménagé sous forme d'un loft de 135 m² habitable composé d'une grande pièce a vivre, d'une salle d’eau et de deux chambres. L'électricité est récente, le DPE est classé E, le double vitrage intégral, l'isolation complète.

Dans la continuité des bâtiments, on trouve également un hangar afin de stocker tout matériel, ainsi qu'une bâtisse en pierre a proximité d’un deuxième hangar et des écuries attenantes à une des prairies de la propriété, idéal pour les chevaux, un élevage ovin ou caprin.

 

L’ensemble, pour un investisseur laisse imaginer la diversification d'actifs possible.

Les bois, cultures, prairies, étangs, bords de Loire, bâtis pour une superficie totale de plus de 800 m2 peuvent être un investissement intéressant.

 

 

Au centre des vignobles de Sancerre, Poully-sur-Loire, et coteaux du Giennois, vous pourrez à votre convenance profiter des charmes d'une belle région, déguster les andouillettes de Clamecy et les Brioches aux girondes, spécialités culinaires locales.

Par sa diversité et les possibilités agro-sylvo-cynégétique, ce domaine à la fois naturel, sauvage et productif peut convenir à diverses activités aussi bien sylvicoles, agricoles que cynégétiques, idéal pour les amoureux de la nature ou des investisseurs qui souhaitent developper une activité locative.

Votre navigateur n'est pas à jour, votre experience sur le site ne sera pas opimale.

Nous avons besoin de votre consentement

Afin d'analyser le trafic de notre site Web, activer les fonctionnalités liées aux réseaux sociaux, et vous proposer un contenu personnalisé, nous avons besoin que vous acceptiez que les cookies soient placés par votre navigateur. Cela impliquera le traitement de vos informations personnelles, y compris votre adresse IP et votre comportement de navigation. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre Politique de cookies. Pour modifier vos préférences ou rejeter tous les cookies fonctionnels sauf ceux nécessaires, veuillez cliquer sur «Configurer les préférences».

Voulez-vous accepter ces cookies?

Piwik