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Propriété agricole et forestière dans le Puy-de-Dôme

Mandat n° 640
FRANCE
Courgoul
148 ac
Hêtre - Chêne - Pin Maritime
138.270 €

Propriété forestière et agricole, d'un seul tenant, située dans la zone "Saint Nectaire A.O.P.", d'une superficie totale de 60 hectares.

Cette propriété est située dans le Massif Central, au coeur du département du Puy de Dôme, à 45mn de CLERMONT-FERRAND et à 25 mn d'ISSOIRE.

La propriété, en un seul tenant, est ainsi composée :

  • 43 hectares de forêt;
  • 17 hectares de terre agricole soumises à bail rural.

Concernant la partie forestières, deux zones distinctes se distinguent :

  • Une partie sur versant, exploitée par le bas de la propriété, desservie par une route départementale;
  • Une partie en plateau, exploitable par une route à camion, composée majoritairement de feuillus, avec un taillis de chêne et de hêtre, excellent pour le bois de chauffage. On peut également trouver quelques tiges destinées au sciage.

Quelques pins sylvestres sont également présent sur la propriété, de manière éparse. 

 

Concernant la partie agricole, elle constitue le coeur de la propriété. Elle est surplombée par une source d'eau, permettant au cheptel de s'abreuver.

Les terres sont destinées à la production de Saint Nectaire. Ce dernier est fabriqué sur les terres volcaniques des Monts Dore, à cheval sur les départements du Puy-de-Dôme et du Cantal. Doté d'un cahier des charges très précis, ce fromage se classe actuellement au 4ème rang des A.O.P. fromagères au lait de vache, et au 1er rang des A.O.P. fermières en Europe.

Cette propriété constitue pour le futur propriétaire une vraie densité de placement, alliant investissement agricole et forestier.

 

Prix de vente : 138.270,00 euros F.A.I. (Honoraires charge vendeur)