France Myennes

Propriété agro-sylvo-cynégétique en bord de Loire

Mandat n° 888
France Myennes
115 ac
Maison d'habitation - Hangar
495.000 €

 

 

A 1h30 heures de Paris, au coeur de la région Bourgogne Franche-Comté, aux confins des départements du Loiret, du Cher et de la Nièvre, cette propriété de 47 hectares se trouve à proximité de l'autoroute A77, ce qui facilite l'accès. 

Les bords de Loire sur environ 1 kilomètre jouxtant la propriété par leurs attraits de ce fleuve sauvage vous évaderont et offriront des opportunités de pêche, de chasse ou de promenade.

Du bois et taillis et futaies sont un point fort pour réaliser son bois de chauffage, exploiter les peupliers ou valoriser des essences pour une production future.

Les sangliers, chevreuils, faisans et lapins présents en forte densité combleront les chasseurs amoureux d'une nature sauvage.

Un grand étang et plusieurs marres se remplissent par capillarité qui font vivre un écosystème de roselières et platières, ce qui maintient une faune aquatique et faunistique très riche en sauvagine ! 

Des plaines cultivables riches en sédiment par les allusions du fleuve sont un idéal pour des cultures maraîchère.

Classée en zone Natura 2000, cette propriété mêle nature, écologie et production.  

Un hangar et des écuries sont attenants à une des prairies de la propriété, idéal pour les chevaux, un petit élevage ovin ou caprin.

Ce domaine bénéficie d'une habitation en pierre, d'environ 240m², composée au rez-de-chaussée (130m²) d'une grande pièce à vivre, une chambre, une cuisine et une salle de bain. L'étage est aménagé sous forme d'un loft de 110 m² habitable. On trouve également un hangar afin de stocker tout matériel, ainsi qu'une petite bâtisse en pierre.

L'électricité est récente, le DPE est classé E, le double vitrage intégral, l'isolation complète.

Au centre des vignobles de Sancerre, Poully Sur Loire, et coteaux du Giennois,vous pourrez à votre convenance profiter des charmes d'une belle région, déguster les andouillettes de Clamecy et les Brioches aux girondes, spécialités culinaires locales.,

Par sa diversité et les possibilités agro-sylvo-cynégétique, ce domaine à la fois naturel, sauvage et productif peut convenir à diverses activités aussi bien agricoles que cynégétiques, idéal pour les amoureux de la nature ou des investisseurs qui souhaitent une valeur locative.

 

Prix de vente F.A.I. : 495.000,00 euros (Honoraires Charge Vendeur)

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