Espagne

Propriété dans la Région de l'Estremadure, au Centre Ouest de l'Espagne près de la frontière portugaise

Mandat n° Esp-2
Espagne
1.260 ac
Chêne liège - Chêne vert
5.500.000 €

Cette propriété à vendre de 510 hectares, avec production forestière, activité de chasse et activité de tourisme/loisirs, est située dans la région de l'Estrémadure, dans le centre-ouest de l'Espagne, près de la frontière portugaise.

 

En pleine Sierra de San Pedro, cette Finca se situe à 1 heure des villes de Cáceres (a l’Est) et de Badajoz (au Sud), a 290kms de Lisbonne et 380km de Madrid.

 

Cette finca se caractérise par la possibilité de pratiquer de multiples activités, complémentaires entre elles, qui incluent notamment la production forestière, avec la plantation de chênes-lièges et de chênes verts, la chasse, qui bénéficie d'un grand nombre d'animaux de différentes espèces, et le loisir ou le tourisme, possible grâce à l’ensemble des bâtiments existants, dont la maison principale, les 4 appartements indépendants, la maison du gardien ou le salon de réception, entre autres.

 

L'activité forestière est essentiellement centrée sur une plantation de Chêne Liège, la principale occupation du sol, avec des arbres adultes et en pleine production, qui produisent un liège de qualité. On est d'ailleurs dans une des régions emblématique de la production de Liège en Espagne, d'où la présence de diverses usines de traitement de cette matière première, 100% naturel, dans la région.

La prochaine récolte de Liège est prévue en 2019 (réalisée par rotations de 9 années), sur l'ensemble de la population de chênes-lièges. 22.000 à 24.000 arrobas (15kg) sont attendus. La propriété a bénéficié, en 2014, d'une action de replantation de chênes-lièges dans une parcelle qui était libre.

On retrouve aussi des chênes verts, en nombre inférieur, importants pour  régulariser la production de glands, essentielle tant pour la chasse que pour la montanheira.

 

La montanheira – élevage de porc ibérique avec les glands de chêne-liège et chêne vert - représente la deuxième source de rentabilité de la propriété, avec la location de la propriété entre novembre et janvier. La location est actuellement libre pour les prochaines années.

  

Un autre point fort de cette Finca à vendre réside dans le nombre élevé de cervidés et de daims présents sur la propriété. On retrouve aussi des sangliers, qui peuvent être chassés toute l'année, ou des perdrix rouges ou pigeons sauvages, entre autres espèces. La gestion du sol et de la végétation est effectuée de façon à maintenir des vastes zones de protection pour le gibier ici présent.

Tout cela, associé à l'absence d'exploitation agricole de la propriété, fait ressortir un nombre important d'animaux, qui viennent chercher ici un refuge naturel.  

 Il existe actuellement un contrat de gestion de la chasse, avec une entreprise locale organisant sur le domaine 1 ou 2 montarias annuelles. Cette activité représente actuellement la troisième source de rentabilité de la propriété, classée comme “Coto Privado de Caza”(Zone de Chasse Privée). Ce contrat est annuel et reconductible.

 

Au centre de la propriété on retrouve la partie bâtie, intialement construite avec l'architecture traditionnelle de la région. Elle inclut différents bâtiments organisés autour d'un patio central et d’un jardin :

  •  Maison principale – avec un grand salon, salle de déjeuner avec une capacité d'accueil d'une quarantaine de personnes, cuisine, 5 suites et 2 chambres ;
  • 4 appartements indépendants, équipés de cuisine (1x4pièces + 3x3pièces)
  • Piscine avec une terrasse, vestiaires et toilettes, et une vue magnifique sur la propriété et la région autour ;
  • Un salon d’évènements de 480 mètres carrés, avec capacité d'accueil de 400 personnes assises, avec un grand balcon couvert et équipé de cuisine professionnelle et zone de rangements ;
  • Maison pour les gardiens ;
  • Plusieurs zones de stockage couvertes, et garages pour l'appui à l'activité.

 

La propriété est bien desservie, tant pour y accéder qu'à l'intérieur, où il existe un réseau complet de chemins. Toute la propriété est clôturée.

 

Ils existe 11 étangs ou petits bassins, dont 4 d'entre eux bénéficient de l'eau toute l'année, permettant ainsi l'irrigation de la propriété. 

 

L'emplacement de cette finca à vendre, au coeur d'un espace naturel remarquable,  où l'ensemble des activités productives se combinent pleinement avec le potentiel touristique de la région donnent à cette propriété un caractère unique.

 

Prix de vente FAI : 5.500.000,00 € (honoraires charge vendeur)

 

 

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