Pour vendre ou expertiser votre forêt

Propriété Forestière et Agricole dans le Cantal

Mandat n° 831 Import
France Glénat
295 ac
Douglas - Epicéa
Chêne - Hêtre
Diverses Granges
530.200 €

Cette propriété forestière et agricole à vendre se situe en région Rhône-Alpes Auvergne, au coeur du Massif Central, dans le Cantal.

Ce massif d'un seul tenant de 119 hectares est situé à :

  • 35 minutes d'Aurillac
  • 1h30 de Brive-la-Gaillarde
  • 2h de Limoges
  • 2h30 de Bergerac et Clermont-Ferrand
  • 3h30 de Bordeaux.


La propriété est répartie pour 50 hectares de terres agricoles et 69 hectares de terres forestières.

Au service de l'exploitation agricole, nous trouvons diverses granges, d'environ :

  • 230 mètres carrés ;
  • 293 mètres carrés ;
  • 262 mètres carrés ;
  • Une maison d'habitation qui sert au locataire du bail.


Les terres agricoles sont louées grâce à un bail de long terme comme on en trouve régulièrement sur ce type de terre.
L'agriculteur présent cultive du maïs sur les terres, mais possède également des vaches laitières.

Cette forêt située dans la région forestière bordure limousine est sous PSG depuis 2005 pour une durée de 15 ans.

La topographie des lieux permet une exploitation mécanisable quasiment partout. Le relief est plat dans sa quasi-totalité.

L'accès se fait par une départementale, où les gros engins peuvent accéder à la forêt.
Les dessertes internes pour l'exploitation devront être améliorées au fur et à mesure des éclaircies.

Les sols forestiers sont tout à fait adaptés à la production de bois d'oeuvre. La forêt repose sur le schiste et le granite. Les sols sont, en majorité, profonds.

L'altitude de cette propriété se trouve entre 600 et 700 mètres ; la pluviométrie est excellente avec 1300 mm plutôt bien répartie sur l'année.

Il n'existe pas de réglementation environnementale particulière.

La chasse est cédée à une ACCA locale, et l'on trouve sur place du cerf et du chevreuil.
Le lieu est tout à fait adapté à la chasse, grâce à ses clairières, ses taillis présents dans la forêt, et la configuration générale du massif.

Concernant les peuplements forestiers, on y trouve :

Ils ont une trentaine d'années, sont de belles venues. Une éclaircie est à prévoir.

  • Toujours dans les résineux, on trouve des épicéas en fond de Vallon, également à éclaircir. 

 

  • On trouve également des plantations de chênes rouges d'Amérique. Cette plantation fera l'objet de coupes d'éclaircies et d'entretien.

 

  • Sur le nord-ouest de la propriété on trouve une partie anciennement touchée par la tempête de 1999. Où l'on trouve des hêtres, chênes et accrue naturel de feuillus.

 

  • Sur la partie au sud-ouest de la propriété, on trouve un taillis de hêtre-sous-futaie de chêne.

Le taillis est plus ou moins vigoureux selon la profondeur des sols et leurs qualités. Les chênes sont quant à eux de qualité moyenne à bonne, une éclaircie vient d'être réalisée dans cette partie. 


On trouve également quelques taillis exploitables, plus ou moins vigoureux selon les sols.

Les qualités premières de cette propriété sont incontestablement les sols forestiers, la configuration parcellaire, la topographie, et les essences présentes sur place. La pression foncière sur les terres agricoles dans cette région française est très intéressante pour un investisseur.

 

Prix de vente F.A.I. : 530.200,00 euros (Honoraires Charge Vendeur) 

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