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Propriété forestière et de loisirs proche de Thiers

Mandat n° 679
FRANCE
Dorat
31 ac
Étangs
36.000 €

Ce terrain de loisirs et forestier d'une surface de 12,3 hectares se situe à seulement 10mn de la ville de THIERS (63), capitale de la coutellerie, 30mn de CLERMONT-FERRAND (63) et 1h30 de LYON (69).

Le terrain est accessible par une route longeant la propriété. Il est également possible d'y accéder par un chemin privé.

La propriété est composée d'un lot principal d'une superficie de 11,3 ha, en un seul tenant. Elle est complétée de 3 satellites d'une surface totale d'un hectare, dont 5.000 m² en bord de route.

 

Concernant la partie forestière, sur une surface de 7,3ha environ, elle est composée essentiellement de peupliers. La capacité de production est intéressante, située à proximité d'un étang apportant la fraicheur nécessaire à une production de qualité.

Les peupliers sont actuellement de belle qualité, malgré une faible hauteur de grumes sans branches. Ils sont sur le point d'arriver à leur diamètre d’exploitabilité. Un sous étage de ronce est installé.

Concernant la partie loisirs, ce terrain est composé d'étangs, permettant une activité de pêche dans une nature préservée. Les étangs ont une surface totale d'environ 5ha, en eau close. Il est impossible de les vidanger car ils sont issus de l'extraction de sable.

Ainsi, aucune contrainte règlementaire ne s'applique à ces étangs. Par conséquent, aucun travaux de mise aux normes ne doit être entrepris. Le niveau de l'eau reste constant au fil de l'année.

Ce terrain a donc la capacité de satisfaire une activité de loisirs comme la pêche, dans un cadre naturel et calme. Une belle production de peupliers est synonyme de rentrée financière régulière, dans une station forestière optimale.

 

Prix de vente : 37.000,00 euros F.A.I. (Honoraires charge vendeur)